Caixa lança linha de crédito que permite uso de imóvel financiado como garantia

Clientes da Caixa Econômica Federal com financiamento habitacional ativo já podem utilizar o próprio imóvel como garantia em novas operações de crédito com livre destinação. A novidade foi anunciada nesta sexta-feira (19) e marca o início das contratações da nova linha chamada Empréstimo com Garantia de Imóvel Caixa, ampliando as possibilidades de acesso ao crédito pessoal com condições mais vantajosas.

Com taxas a partir de 1,32% ao mês, o produto da modalidade home equity aceita imóveis urbanos — residenciais, comerciais ou mistos —, quitados ou em processo de financiamento junto à Caixa. O valor emprestado pode chegar a 60% do valor de avaliação do bem oferecido como garantia.

A operação é viabilizada pelo Novo Marco das Garantias (Lei nº 14.711/2023), que permite ao tomador utilizar um mesmo imóvel como garantia para mais de um empréstimo, desde que haja margem suficiente no valor já quitado. O banco destaca que essa inovação permite aos clientes maior flexibilidade e acesso a valores mais altos, com prazos estendidos que podem chegar até 360 meses para contratos com alienação estendida.

O presidente da Caixa, Carlos Vieira, afirmou que a nova linha busca democratizar o crédito e fomentar o uso consciente dos recursos por meio de garantias reais. “A medida respeita a capacidade de pagamento e valor do imóvel, assegurando segurança tanto para o banco quanto para o cliente”, pontuou.

Segundo dados da instituição, atualmente há cerca de R$ 6,7 bilhões contratados em home equity, somando mais de 54 mil contratos ativos, o que representa 25% da participação de mercado nessa categoria.

As simulações e contratações podem ser feitas em agências físicas e digitais da Caixa.